超越金融街,二环内顶级‘富人区’

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发布时间:2024-10-15 08:15

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国庆期间的火爆成交量大家有目共睹,整个国庆假期,某大型中介的成交量达到了2764套,据估计其市占率在50-60%左右。这意味着全北京的二手房成交量约为5000套左右


换句话说,5000套房子在一周内全部售出。当前市场行情下,最先卖出的房子具备两个特点:一是房子本身条件优越,楼层、朝向、户型等都相对较好;二是价格基本是市场上的最低价。


目前北京二手房挂牌量在13.5-13.8万套左右,按照这个比例推算,7天时间内,市场上3-4%的优质、低价房子已经售罄。


这一现象的直接结果是,当你再去意向区域和意向小区看房时,原先看中的首选房子基本已经消失。


接下来经济能否回暖,关键在于管理层的财政力度。明天(12号)管理层将召开新闻发布会,届时预计将公布一系列重大的财政利好政策。


因此,楼市接下来的走势如何,大家需要密切关注12号的财政大招。我认为,这个政策的力度必须足够大,且持续时间要足够长,最好能够持续到明年底,甚至后年。


现在到底是买房还是卖房?我认为,无论是买房还是卖房,都不应该急于一时,因为转折点尚未到来。对于想买房的朋友,一定要明白,置换大于一切!


将小城市的房子置换到大城市,将大城市的房子置换到一线城市,而在一线城市中,尽可能选择最核心的区域。向上置换,才能让你的资产跑赢通胀。

说到今年北京是否有这样一个非常完美的楼盘,能够满足各种需求的客群,说实话,还真有这样的楼盘。


这个楼盘位于北京最核心的西城区,即中信城五期,也被称为中海·京华玖序。低调并不意味着不豪华,实际上,中信城五期的外立面采用了石材与铝板相结合的设计,其中橘色金的铝板尤为引人注目。京城豪宅界流传着一句顺口溜:“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖。”而中信城五期的墙面设计超越了售价高达29万/平的万柳书院的青砖构造,不仅拥有青砖阵列,更有鎏金色的栏杆装饰。此外,其落地窗面积宽敞,与南中轴改善盘华润·中环悦府相比毫不逊色。


除了该楼盘区位稀缺、学区优质、品质上乘之外,更为重要的是,其提供的户型全面覆盖了购房者的所有需求,最小户型面积为88平方米,对于是否足够小巧,有人可能认为不尽如人意,为此项目特别推出了200套面积在20至50平方米之间的平房,满足对空间有更紧凑需求的客户,平房的出售方式有两种,要么分拆卖,要么整体打包出售。当然,也有客户询问是否有更大面积的选择,项目同样考虑周全,提供从100多平方米直至280平方米的豪华大平层户型除此以外,项目还有可定制的四合院,面积0-800-900平米,使用面积高达近1000平米。确保每一位购房者都能找到心仪的居所。


未来,中信城将打造不少于七个高档次社区,形成前所未有的集合体。与金融街因老旧住宅混杂而未能成为纯粹的富人区不同,中信城将成为二环内真正的“富人区”,覆盖1至7期,不仅有望引入众多米其林及黑珍珠级别的高端餐饮,更将成为南城的消费中心——大吉·寰宇都会。考虑到金融街的城市面貌已经显得陈旧,而中海凯旋在2023年仍能以每平方米30.3万元的价格售出,可以预见,中信金融区的建立将使其价值紧贴甚至超越前者。特别是中海·京华玖序,其位置堪称顶级,不仅拥有北京顶尖的学区资源,周边配套设施也堪称完美,在整个北京范围内都难逢对手。
对于有兴趣了解中信城五期项目的朋友们,如果您希望100%锁定其中的四合院或是选择心仪的楼层和平层,可以通过我的微信号xiuge20200606发送私信,并注明您的姓氏、联系方式以及具体需求,如锁定七套四合院之一或其他特定房源。

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京华玖序作为中信城五期项目,坐落于北京西城区,这一地理位置本身就极具稀缺性。西城区作为北京市的核心区域之一,不仅拥有深厚的历史文化底蕴,同时也是现代都市生活的集中体现。京华玖序的开盘热销,反映了市场对于这样稀缺地段项目的高度认可。


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京华玖序位于北京西城区前门之前,中轴之上,地理位置优越。项目地处西城区的黄金地段,不仅交通便捷,周边还汇集了众多历史文化遗迹,如法源寺、牛街、长椿寺等,为居民提供了丰富的文化体验。


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对望着巍峨的紫禁城,身处于一方宁静的内院,一条贯穿古今的时间线在这里绵延不息。真正的价值难以用金钱衡量,北京的历史文化早已深深融入这片土地之中。宣南文化全貌在这里得以完整呈现,流传的经典文章与悠久的文化历史遗址,深深地烙印在这片土地上。


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在历史上,宣南文化与整个民族的命运紧密相连。这里分布着57座故居,近千位历史名人曾在此汇聚,历史的声音仿佛仍在耳边回响,余韵犹存。这片土地不仅是物质文化遗产的宝库,更是中国人心灵的栖息之所。


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在轨道交通方面,步行仅需10分钟即可到达地铁4号线和7号线交汇的菜市口站。从这里出发,2站可达西单、5站可达平安里、7站可达西直门,一线串联金融街、中关村、西单和城市副中心等重要区域,并可轻松接驳北京西站、北京北站等主要铁路枢纽。无论目的地是哪里,出行都非常便捷。


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东侧紧邻八中附小,不远处便是多家三甲医院,这不仅为居民提供了便利的教育资源,也为日常就医提供了保障。这种优质教育资源与医疗资源的结合,进一步提升了项目的居住价值。


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中海的“玖序系”——作为中海地产倾力打造并唯一正式宣布的顶级产品系列,其尊贵品质无可置疑,全国仅有四座:


位于北京西城区二环内的中海·京华玖序,

位于上海徐汇滨江的领邸·玖序,

位于南京河西青奥滨江板块的江南·玖序,

位于深圳南山区深圳湾超级总部基地片区的深湾·玖序。


这些位于一线城市核心地段的品质豪宅,无疑是市场的璀璨焦点,吸引了众多高净值人群争相抢购。


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其次,对于大多数人而言,购房的首要动机在于满足基本居住需求,即满足刚性需求;而对于高净值群体来说,购房不仅仅是购买一处居所,更是作为一种避险手段和资产增值的方式。


随着宽松货币政策周期的到来,稀缺的地产资源将自然而然地转化为优质的“避险资产”。这意味着,位于稀缺地段的豪宅市场必将迎来复苏。


若考虑保值、增值、财富锚定与良好的流动性等因素,那么位于北京二环以内的内城豪宅无疑是具有超强抗风险能力,能够穿越经济周期限制,始终保持稳健的投资选择。


然而,北京二环内城的房源数量有限,品质房企推出的高端豪宅更是凤毛麟角。因此,中海·京华玖序“开盘秒罄”的情况,自然在情理之中。


根据贝壳找房的最新数据,中信城一期至三期的挂牌均价约为17.9万/平米。2023年3月,中信城三期的一套高楼层两居室以20.4万/平米的高价成交;今年4月,中信城三期一套123平米的二手房以约19.08万/平米的价格成交。


中信城前三期二手房价格的坚挺,以及去年中信城四期开盘时的“秒光”现象,为五期中海京华玖序的开盘热销奠定了坚实的基础。


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作为“中海最高端产品系仅有的四个项目之一”,中海·京华玖序的整体外观设计和户型自然是无可挑剔。


项目整体规划以古代居住的基本单元“坊”为基础,采用了“坊巷”布局的方法,通过两条胡同巷道串联形成九园景观空间,确保了坊中有充足的公共活动空间和配套设施,并在道路交汇处设置了特色空间节点。


项目外立面采用深色石材搭配金色雕饰,形成“黑金”形象主调,并融合了青砖肌理,既能呼应所在区域的城市风貌,又能体现出中式建筑的雍容典雅。


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此外,整体设计中融入了大量皇家纹样符号,例如寓意吉利长久的回字纹、寓意连绵不断的云雷纹、寓意满堂平安的海棠菱花纹以及象征吉祥富贵的鳞纹等,无不体现出皇家的尊贵气质与深厚的文化底蕴。


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园林师法皇家规制,打造了“两府七园两雅巷”。社区入口的“府城礼院”,以山石塑形,营造出高山流水的中央景观,藏风纳气,风水绝佳。园中遍植元宝枫、国槐、杜梨、石榴等寓意吉祥的名贵树木,确保三季有花、四季赏景。多个主题组团呈现林下社交等休闲活动场景,为业主营造了专属的圈层空间。


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京华玖序在空间设计上注重面宽与进深的比例,确保每一个空间的舒适性。规划了内城稀缺的6-14层低密度洋房与小高层、四合院、平房产品,采用“宫坊藏筑”的礼序规制,将错落有致的建筑隐匿于坊巷园林之间。


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社区规制沿袭了府第文脉的世家标准,精心规划了“五进式”归家礼序,层层递进,凝练生活的仪式感。


社区大门采用了“三间一启门”的对称式布局,两侧巍峨的院墙、青松迎宾、地泉涌水,以及定制的宫灯、抱鼓石,共同营造出中轴对称的堂皇威仪,将中国传统的“隐与显”巧妙融合其中。


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项目提供从平米不等的户型,以满足不同家庭的需求。这种多样性的户型设计,不仅为购房者提供了更多的选择,也体现了项目对于不同家庭生活方式的理解与尊重。


在户型设计上,中海·京华玖序秉持“居中守正”的核心理念,巧妙布局,使客厅、家庭中心餐厅、早餐岛台及厨房依次排列,形成流畅的空间动线。这样的设计不仅促进了家庭成员间的互动交流,也让温馨的家庭氛围一览无遗,触手可及。


值得注意的是,中海·京华玖序项目东侧的4#、5#、8#、11#、14#五栋楼,配置了最大约280平方米的四室两厅三卫户型,堪称北京内城中独一无二的6层低密度洋房典范。


而项目其余部分,则是由10层到14层的小高层组成,提供约130平米至225平米不等的精致三居及四居户型,能够满足不同家庭的居住需求。


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对于独居人士或小家庭而言,建面约88平方米的二室两厅一卫A1户型特别合适。虽然在整个项目中属于紧凑型选择,但其功能布局却十分精巧实用。


两室两厅一卫的设计注重每个空间的功能性;

独立玄关为回家增添了一份仪式感;

U型厨房确保每个位置对应不同的需求,从厨房到餐桌再到客厅,动线合理顺畅;

独立书房设计实用,能够确保工作和学习不受干扰。


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约165平米的四室两厅两卫大平层,主卧与次卧距离适中,互不干扰,非常适合多子女家庭,确保每个空间的独立性。主卧配备了齐全的配套设施,包括独立的卫浴和衣帽间,让便捷生活从每天早晨开始。


值得注意的是,C1户型作为项目中的“全能型四居”,特别受到广大购房者的喜爱。南北通透的设计、U型厨房、酒店式主卧套房、独立书房,每一处细节都能满足业主对居住品质的追求。


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此外,同样作为主力户型的建面约220平米的四室两厅三卫E1户型,采用了经典的四叶草格局,南北通透,豪宅感十足。


值得注意的是,E1户型的次主卧同样配置了独立卫生间,并预留了两处衣柜收纳空间,充分满足收纳需求。这样的布局即便是在三代同堂的家庭中,也能确保每位家庭成员享受到舒适和谐的居住体验。


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最后,让我们来看看“绝版内城洋房”——建面约280平米的四室两厅三卫F户型,配置于6层洋房之中,沿袭经典四叶草布局,将奢华与大宅风范演绎至极致。


该户型南向面宽达到12.9米,南北贯通的餐客厨一体空间。其中两个卧室均为南向阳光套房,特别适合三代同堂或多子女家庭居住,尽享温馨与便利,也是终极改善型住宅的首选。


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中海京华玖序的豪华装修标准堪比香山樾项目,采用金属拉丝橱柜、全套嘉格纳厨房电器,以及一线品牌的卫浴洁具,每一处细节都彰显着项目的奢华与精致。


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在北京购房这一重大决策上,是否入手新房已不再是一项简单的投资行为,而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下,盲目购房难以复制过往的财富增长神话,取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下,每一个购房决策都需要精心策划,以免因误判而导致资产价值的潜在损失。


为此,广大购房者亟需借助专业的房产服务平台,来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手,还是经验尚浅的购房者,都能在我们的专业指导下,避开购房陷阱,找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友,扫描下方二维码添加我们的官方微信,即可享受到一对一的免费咨询服务。

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